Вопрос: По договору купли-продажи организация приобрела часть нежилых помещений в здании. На праве собственности другие помещения принадлежат другим организациям. Кроме того, в здании имеется имущество, являющееся общей собственностью, используемое всеми собственниками. Как должна производиться уплата земельного налога и налога на недвижимость?

ВОПРОС: По договору купли-продажи организация приобрела часть нежилых помещений в здании. На праве собственности другие помещения принадлежат другим организациям. Кроме того, в здании имеется имущество, являющееся общей собственностью, используемое всеми собственниками.

Как должна производиться уплата земельного налога и налога на недвижимость?

ОТВЕТ: При переходе земельного участка в общую долевую собственность, владение или пользование в решении соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка или передаче его в собственность указывается доля земельного участка каждого собственника, владельца или пользователя соразмерно доле строения.

В связи с этим для того чтобы исчислить земельный налог на земельный участок, находящийся в общем совместном пользовании нескольких юридических лиц при наличии общего строения, необходимо обратиться в соответствующий исполнительный и распорядительный орган для определения долей в совместном пользовании.

В противном случае уплата земельного налога производится юридическим лицом, имеющим право пользования земельным участком, т.е. тем, кому предоставлен земельный участок во владение, пользование либо собственность. Расходы, связанные с уплатой земельного налога, возмещаются дольщиками на основании заключенных договоров.

Д-т 20, 25, 26 и др. - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим этой организации;

Д-т 76 - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим другим организациям;

Д-т 51 (60, 76) - К-т 76 - уплачен (зачтен) земельный налог другими организациями (проводки составлены редакцией журнала).

Порядок уплаты налога на недвижимость по основным средствам определен Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.01.2004 № 14.

В случае если имущество находится в общей совместной собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается одной из организаций, определяемой по соглашению между ними. При этом все собственники несут солидарную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается каждой организацией пропорционально ее доле в имуществе.

24.11.2006 г.

Светлана Головатая, главный государственный налоговый инспектор
управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 44, 2006 г.

От редакции: С 1 января 2007 г. постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2004 № 14 «Об утверждении Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями» на основании постановления Министерства по налогам и сборам от 30.12.2006 № 137 утратило силу.