Вопрос: Облагаются ли НДС работы по подготовке технических заключений о состоянии строительных конструкций, о причинах возникновения сырости в квартирах, трещин в конструкциях, затопления в подвалах на объектах жилищного фонда (в том числе по заказам ЖРЭО и населения)?

ВОПРОС: Облагаются ли НДС работы по подготовке технических заключений о состоянии строительных конструкций, о причинах возникновения сырости в квартирах, трещин в конструкциях, затопления в подвалах на объектах жилищного фонда (в т.ч. по заказам ЖРЭО и населения)?

ОТВЕТ: В соответствии с подп.2.12 п.2 ст.3 Закона РБ «О налоге на добавленную стоимость» от налогообложения освобождаются обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда. При этом подп.19.12 п.19 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.01.2004 № 16 (с изменениями и дополнениями), конкретизировано, что освобождению от налогообложения подлежат обороты по реализации всех видов работ по строительству и ремонту жилищного фонда независимо от источников их финансирования (средства юридических и физических лиц, средства бюджета, кредиты банков и другие источники) и способа производства, в т.ч. выполняемых субподрядными организациями. Освобождению от налогообложения также подлежат обороты по реализации работ, выполняемых:

подрядными и субподрядными организациями - предпроектных (включая отвод земельных участков для строительства), проектно-изыскательских, строительно-монтажных и других работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда;

организациями по строительству инженерных сетей, сооружений, благоустройству и другим работам, проводимым за пределами участка строительства объекта жилищного фонда, если затраты на выполнение таких работ включены в сводный сметный расчет на строительство объекта жилищного фонда;

организациями по устройству инженерных сетей электрогазоводоснабжения и других недостающих систем инженерного оборудования существующего жилищного фонда с присоединением к существующим магистральным сетям.

Согласно строительным нормам Республики Беларусь «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.01-04), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 02.03.2004 № 70, понятие «обследование» означает комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания, его отдельных элементов, оценке их технического состояния и степени износа. Пунктом 8 «Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий» СНБ 1.04.01-04 определено, что обследование зданий производится для оценки соответствия их показателей эксплуатационных качеств требованиям проектной и нормативно-технической документации при: определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации; определении износа; паспортизации; решении вопросов утилизации; проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации; возобновлении строительства законсервированных объектов; изменении нагрузок или воздействий; изменении условий эксплуатации.

Таким образом, обороты по реализации указанных работ освобождаются от обложения НДС в случае, если соответствующее обследование на объекте жилищного фонда производится с целью проектирования ремонта, реконструкции, модернизации жилого здания. При выполнении данных работ по отдельным договорам, предусматривающим иные цели, налогообложение производится в общеустановленном порядке.

13.09.2006 г.

Валентина Прохожая, экономист

Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 3, 2006 г.

От редакции: В Закон Республики Беларусь от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» на основании Закона Республики Беларусь от 29.12.2006 № 190-З внесены дополнения и изменения.

С 21 февраля 2007 г. постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2004 № 16 «Об утверждении Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость» на основании постановления Министерства по налогам и сборам от 05.02.2007 № 22 утратило силу.