Вопрос: Предприятие вводит в эксплуатацию производственное здание и должно произвести регистрацию этого объекта в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Учитываются ли расходы по оплате Минскому городскому агентству по государственной регистрации и земельному кадастру услуг по регистрации и технической инвентаризации зданий и сооружений при налогообложении прибыли или эти затраты следует отнести на увеличение стоимости объекта недвижимости?

ВОПРОС: Предприятие вводит в эксплуатацию производственное здание и должно произвести регистрацию этого объекта в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Учитываются ли расходы по оплате Минскому городскому агентству по государственной регистрации и земельному кадастру услуг по регистрации и технической инвентаризации зданий и сооружений при налогообложении прибыли или эти затраты следует отнести на увеличение стоимости объекта недвижимости?

ОТВЕТ: На основании ст.11 Закона РБ от 18.10.1994 № 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку; имущества, полученного безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату его оприходования; имущества, изготовленного в самой организации, - по стоимости его изготовления. В стоимость изготовления имущества включаются фактически произведенные затраты, связанные с использованием в процессе изготовления имущества основных средств, сырья, материалов, топлива, энергии, трудовых ресурсов, и иные затраты на его изготовление.

Согласно Закону РБ от 22.12.1991 № 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль» при определении облагаемой налогом прибыли расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества в составе затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг) не учитываются.

В соответствии с п.7 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118, первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, в частности, услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств, включая регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект недвижимости.

Д-т 08 - К-т 60 - на стоимость услуг по регистрации объекта основных средств (проводка составлена редакцией журнала).

Таким образом, оплата услуг Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру за регистрацию и техническую инвентаризацию объекта основных средств и оформление технического паспорта в БРТИ на данный объект формирует первоначальную стоимость объекта основных средств.

21.12.2006 г.

Елена Казакова, главный государственный налоговый инспектор
управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 48, 2006 г.